Qu’est-ce que le rendement locatif ? 

Le rendement locatif est le ratio qui mesure le revenu brut que rapporte le logement par rapport au prix d’achat initial. Il est généralement exprimé en pourcentage sur une base annuelle. Toutefois, le loyer n’est absolument pas le seul facteur à prendre en compte dans un rendement locatif. En effet, il ne faut pas oublier de compter et de déduire d’autres éléments importants comme les frais d’agence, la défiscalisation via des dispositifs immobiliers ou encore les frais de crédits.

Un placement immobilier n’est pas anodin. Une fois l’argent placé et investi, il est important de faire un suivi afin de savoir si le rendement locatif est positif ou négatif.

Rendement locatif : mesurer le profit de son investissement

Investir dans un logement, c’est bien, mais il est important pour le propriétaire de connaître le profit ou le déficit que procure celui-ci. En effet, le rendement locatif est généralement un des facteurs les plus importants lors dans la prise de décision pour l’achat du bien. Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe trois types de rentabilité. Il est nécessaire de bien faire la distinction entre chacun d’eux.

Les 3 facteurs à prendre en compte dans son rendement locatif

• la rentabilité brute

Elle est calculée en réalisant le rapport entre le montant de l’acquisition et le loyer annuel perçus (en brut). La rentabilité brute est toujours exprimée en pourcentage. Cependant, attention, la rentabilité brute enregistrée la première année est souvent plus faible que les années suivantes car elle comporte les dépenses liées à l’opération immobilière (frais de crédit, frais de notaire, etc.)

Formule de calcul: ((loyers mensuels x 12) / (montant de l’acquisition)) x 100

• la rentabilité nette de charges

Elle se calcule à partir du résultat du calcul précédent. Cependant, il faut déduire du loyer la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire ainsi que les frais de gestion.

Formule de calcul: (loyers mensuels – charges x 12) / (montant de l’acquisition + coût du crédit immobilier x 100)

• la rentabilité nette

Elle est calculée en tenant compte des recettes après impôts, ainsi que les éventuelles déductions obtenues par des dispositifs spécifiques au logement (Malraux, LMNP …). C’est le taux le plus proche de la réalité, mais aussi le plus complexe à calculer puisqu’il dépend de la fiscalité du bailleur.

Le rendement locatif ne doit pas être le seul critère à prendre en compte lors de l’investissement. En effet, même lorsqu’un bien bénéficie d’un faible rentabilité il permet, tout de même, de se constituer un patrimoine. De plus, le rendement locatif peut éventuellement présenter d’autres avantages comme le fait de pouvoir devenir une résidence secondaire ou bien d’y faire résider sa famille ou ses proches. Enfin, la rentabilité ne peut pas prendre en compte la plus-value pouvant être réalisée lors de la revente du logement.

Il faut donc prêter attention au marché de l’immobilier et à ses tendances. En effet, un logement peut obtenir une plus-value très rapidement et rapportera beaucoup lors d’une éventuelle revente. Tandis qu’un autre bien peut faire perdre de l’argent lors de la revente selon son emplacement, son environnement et les prix du marché actuel.

Rendement Locatif : le site d’information de référence pour gérer son investissement locatif

Rendement Locatif est un site d’information indépendant et spécialisé dans l’investissement locatif et la gestion patrimoniale. Créé par Corentin Vignont, conseiller en gestion de patrimoine de métier, il répond à un constat : beaucoup d’investisseurs manquent de repères pour analyser et piloter leurs opérations immobilières.

En s’appuyant sur son expertise terrain et une veille régulière des dispositifs fiscaux, des tendances du marché et des meilleures pratiques, Rendement Locatif se positionne comme une ressource incontournable pour tous ceux qui souhaitent comprendre, calculer et améliorer leur rendement locatif.

Pourquoi faire appel à Rendement locatif ?

L’objectif du site est clair : démocratiser l’accès à l’information patrimoniale et rendre l’investissement locatif plus transparent et plus performant.
S’informer sur Rendement Locatif, c’est bénéficier :

• d’analyses pédagogiques et actualisées sur les mécanismes du rendement locatif, les bonnes pratiques et les erreurs à éviter (rentabilité brute, nette de charges, nette après impôts, dispositifs fiscaux…).

• de conseils d’expert pour évaluer un projet immobilier et comprendre l’impact de la fiscalité, des charges et du financement sur la rentabilité réelle d’un bien.

• d’une sensibilisation à l’importance d’un accompagnement professionnel dans chaque projet d’investissement immobilier, afin de sécuriser son patrimoine et ses revenus locatifs.

Que ce soit avec Corentin Vignont ou tout autre conseiller en gestion de patrimoine qualifié, il est fortement recommandé de faire le point avec un professionnel avant tout investissement afin de limiter les risques et maximiser la rentabilité.